Недвижимость в Екатеринбурге, квартиры
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Квартиры в Тюмени дешевеют

Статьи о недвижимости - Недвижимость и бизнес

06 Мая 2016, 17:55

Всю зиму рынок вторичного жилья демонстрировал снижение цен, это не могло не отразиться на спросе, который наконец-то активизировался. Как выяснил портал «Квартирочка.ру»  самым популярным предложением среди тюменцев стали однокомнатные квартиры и пансионаты, также горожане покупали готовую недвижимость в новостройках. 

Где и какое жилье в Тюмени чаще всего покупали?
По данным аналитиков рынка, в марте текущего года на рынке вторички Тюмени присутствовало чуть больше 15 тыс. предложений, если считать только однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и не учитывать пансионаты, общежития и коммунальные квартиры. Если учитывать еще и этот тип недвижимости, тогда объем предложения на рынке приближался к 17 тыс.  

Как отмечал Ильдар Хусаинов, директор ФРК  «Этажи» в марте, объем квартир в базе данных, которые продавались в Тюмени, постепенно рос.  "В декабре ситуация почти переломилась, очень много  квартир было продано. В январе-феврале-марте база опять стала наполнятся и мы снова выходим на уровень около 17 тыс. квартир",  - отметил Ильдар Хусаинов.

Как отмечают аналитики рынка, больше всего на рынке вторичной недвижимости как в начале года, так и в марте, было однокомнатных и двухкомнатных квартир, что касается многокомнатных квартир то их доля на рынке росла совсем небольшими темпами.

Лидерами по количеству предложений в марте стал Тюменский микрорайон, район Драмтеатра  и МЖК. Приросли по числу выставленных на продажу вторичных квартир также районы КПД и Южный.  Соответственно пользовались популярностью  тюменцев «однушки» и «двушки»,  расположенные в перечисленных выше районах.

По данным тюменских риэлторов, помимо спроса на вторичное жилье старого фонда, сейчас покупатели проявляют интерес к готовым домам и к квартирам с ближним сроком сдачи в новостройках.
"Основным фактором выбора квартиры в старом доме, как правило, является цена. Нормальная стоимость квартир в хрущевках и брежневках для нынешнего рынка составляет в среднем 1,5 млн руб. Стоит так же отметить, что современный покупатель достаточно хорошо ориентируется на рынке. Пансионаты в Тюмени считаются самым доступным жильем. Покупатель определяет для себя площади от 17 кв.м. Такое жилье продается по ценам от 1 млн. руб. Альтернативным жильем считаются квартиры-студии в новых домах с аналогичной площадью. Такие новостройки можно найти в готовых домах от 1200 тыс. руб.", - сообщил Дмитрий Кривоногов, директор АН "ЭКСПРЕСС".

Как отмечают тюменские риэлторы, основная часть спроса удерживается в сегменте однокомнатных квартир как в старых, так и в новых домах. Такое жилье могут позволить себе покупатели, которые выбирают квартиру впервые, или приобретение происходит с целью инвестирования с последующей сдачей квартиру в аренду с целью получения дополнительного дохода. Двух- и трехкомнатные квартиры, как правило, приобретаются с целью постоянного проживания или расширения жилплощади. Поэтому такие квартиры не входят в формулу основного спроса на современном рынке.

"В этом году покупатель предпочитает приобретать жилую "вторичку", а также обращается к тем застройщикам, которые предлагают готовое жилье. Сегодня в структуре наших продаж в Тюменском филиале порядка 62-64% составляют продажи у застройщиков готового жилья. При том, что на их долю, по нашим оценкам, приходится всего лишь 25% предложения. Диспропорция очень сильная, коэффициент поглощения огромный. И, наоборот, у остального рынка он достаточно маленький", - сообщил Ильдар Хусаинов.

Стоит отметить, что на рынке жилья Екатеринбурга проходят похожие процессы. Как отмечают аналитики УПН, квартировладельцы на вторичном рынке за прошедший год сильно уменьшили цены, это привело к тому, что цены на жилье в новостройках и жилая вторичка стали сближаться, что повлияло и на спрос. А в ряде районов квартиры в новых домах на рынке вторичке стали составлять конкуренцию строящимся объектам.

Сколько стоили вторичные квартиры в марте?
С начала года цены на рынке вторичного жилья Тюмени продолжили свое падение. Как отмечали аналитики рынка в декабре, квадратный метр квартир в Тюмени рекордно подешевел за прошлый год. Вторичка стала дешевле на 14%, а первичка на 12%.

По данным директора ФРК "Этажи" Ильдара Хусаинова, вторичное жилье подешевело на 16-18%. Квадратный метр в январе 2016 года был равен 54200 руб., тогда как в январе позапрошлого года он составлял 65540 руб. По словам экспертов, в последующие месяцы падение цен на вторичном рынке жилья шло на уровне 0,4-0,6% в месяц в зависимости от сегмента. Правда, затем темпы падения цен стали снижаться.

"В июле прошлого года темп падения цен на вторичном рынке жилья составил 1,3%, став рекордным за последние 7-8 лет. Сейчас темпы падения цен сокращаются, но я не могу сказать, что нет тенденции, что они совсем уйдут. Я думаю, что темпы падения в районе 0,3-0,4% в месяц мы будем наблюдать еще всю весну", - сообщал в конце февраля-начале марта Ильдар Хусаинов.

По данным аналитиков рынка, в марте текущего года размер удельной цены предложения составлял 61727 руб. за кв. м, а размер удельной цены продаж - 55555 руб. за кв. м.

Самыми популярными среди продаваемых квартир на рынке вторички Тюмени были пансионаты, однокомнатные  и двухкомнатные квартиры, хуже всего продавалось многокомнатное жилье.

Таким образом, на рынке вторичного жилья Тюмени в марте отмечались те же тенденции, что и в начале года – снижение цен, возрождение спроса и особый интерес покупателей к однокомнатным квартирам, пансионатам. Также стали пользоваться популярностью квартиры в готовых новостройках.


Собственная информация
Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Комментарии
Вспомнить парольРегистрация
Войти через:
Баннер