Баннер
Недвижимость в Екатеринбурге, квартиры
На сайте вы можете продать или найти квартиру! Недвижимость: новостройки, квартиры, дома, земельные участки.

Объявления о продаже недвижимости публикуют агентства недвижимости, собственники, компании партнеры.

Мы оперативно оповещаем о мероприятиях города, новых законах, изменениях на рынке недвижимости.

Квартирочка.Ru - здесь находят друг друга!

Какую квартиру вы планируете покупать?

Главная Хочу знать Статьи Недвижимость и бизнес Как повлиял кризис на рынок загородки Екатеринбурга и Санкт-Петербурга?

Как повлиял кризис на рынок загородки Екатеринбурга и Санкт-Петербурга?

Статьи о недвижимости - Недвижимость и бизнес

22 Июля 2016, 16:23

Кризис сильно отразился на рынке загородной недвижимости крупных городов-милионников. В столице на Неве люди стали все чаще покупать небольшие и недорогие коттеджи, расположенные не в организованной застройке на значительном удалении от города, а в Екатеринбурге стали массово продавать земельные участки без подряда, невзирая на то, что цены на них не снижаются.

Такие тенденции отметили участники XX Национального Конгресса по недвижимости, прошедшего в уральской столице.

Как сообщил Эдуард Богданов, директор РК «Богданов и партнёры» (Екатеринбург), сейчас в зоне организованной коттеджной застройки до 40 км от города насчитывается 8 616 участков без подряда. За квартал их количество выросло на 11%, а за год на 29%. При том, что число земельных участков без подряда постоянно растет, цены на них остаются неизменными. В организованных коттеджных поселках участок без подряда составляет в среднем 70161 руб. за сотку, а вот в неорганизованной коттеджной застройке до 40 км такая земля стоит гораздо дороже – 119 тыс. руб. за сотку.

«С одной стороны, собственники в такой застройке очень завышают цену, но, с другой стороны, понятно, как эта земля собственникам достается. Наверно поэтому они считают, что земля должна быть очень дорогая в хороших местах и ценники выставляют соответствующие», - отмечает Эдуард Богданов.

Что касается коттеджей и сблокированных домов, расположенных в зоне организованной коттеджной застройки до 40 км от Екатеринбурга, то на долю первых приходится 879 объектов, а на долю вторых – 294 объекта. За год стоимость коттеджей упала на 4% и сейчас составляет 42 271 руб. за кв.м, а в сблокированных домах стоимость снизилась на 5,8%, достигнув 42076 тыс. руб. за кв.м. Что касается малоэтажных домов, то они стали дешевле на 3,3%, составив 51 тыс. руб за кв.м.

В отличие от уральской столицы в Санкт-Петербурге цены на загородную недвижимость практически не меняются. Коттеджи можно купить в среднем от 0,3 до 3 млн. руб., земельные участки от 0,1 до 1 млн. руб.

Как отметил Фёдор Дьячков, исполнительный директор компании ООО «Александр Недвижимость» (г. Санкт- Петербург), сейчас продавцы загородки не готовы снижать цены из-за инфляции, девальвации рубля, а покупатели не готовы покупать, потому что доходы их упали, и загородка не воспринимается как предмет первой необходимости.

По его словам, во многих коттеджных поселках под городом на Неве продажи «встали», и спрос сместился от организованной застройки к индивидуальным коттеджам, так как люди не хотят покупать коттедж и жить в поселке, который годами будет выглядеть запущенным. А индивидуальные коттеджи, если они расположены в зонах популярных и удобных по инфраструктуре, приобретают, так как сейчас есть возможность торговаться и покупать более дешево.

Кроме того, спрос в Санкт-Петербурге смещается не только от более дорогих к более дешевым домам и от застроенных к не застроенным участкам, но и от более близких к более дальним направлениям. Так люди стали чаще покупать загородку (в основном дачи и землю) не в 50 км зоне на Юге и Юго-Западе, (где расположено большинство коттеджных поселков), а на расстоянии от 140-250 км от города. К примеру, в Северном Приладожье.

«Раньше эта зона не рассматривалась питерцами как зона, где можно покупать какие-то дачи, потому что далеко, и автодороги были не очень хорошие. Но по мере улучшения некоторых трасс и автомобилизации населения, стали открываться некоторые зоны. К примеру, территории ближе к Финляндии, где до 2007 года был режим пограничной зоны, и можно было въехать только по пропускам, сейчас открылись и спрос начал смещаться в этом направлении. По Выборгскому, по Приозерскому шоссе проехать 200 км по хорошей дороге на дачу для многих уже не является проблемой», – рассказал Федер Дьячков.

По словам эксперта, сейчас объем рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга насчитывает предложение в объеме 24 тыс. объектов. Организованных коттеджных поселков всего около 900. В эту цифру входят как полностью распроданные, так и заявленные поселки.

«Реально сейчас продаже находится 350 коттеджных поселков, но из них только порядка 150 считаются «живыми», в которых более-менее идут продажи. Большая часть поселков в последние два года практически «стоит»  и продажи там фактически отсутствуют», – рассказал Федор Дьячков.

Что касается земельных участков, то 80% из них это участки без подряда (это порядка 8 тысяч) и 20% приходится на участки с подрядом или готовым коттеджем (это около 2 тысячи).

На вторичном рынке загородки столицы на Неве насчитывается 30 тыс. объектов, из них на «живые предложения» приходится 14 тыс. объектов. 50% из них занимает земля без подряда, и еще 50% - дома и дачи.

Таким образом, рынки загородной недвижимости городов-милионников заметно ощутили влияние кризиса. В Санкт-Петербурге это вылилось в остановку продаж в коттеджных поселках, а в уральской столице в увеличение числа предложений в сегменте земли без подряда и уменьшении цен на дома и малоэтажку.

 


Cобственная информация
Поделиться ссылкой на статью в социальных сетях:
Комментарии
Вспомнить парольРегистрация
Войти через:
Баннер
Баннер